还用提前还贷吗？又有一批人房贷利率降了。

如果你9月25日的房贷利率没调整，可能是因为你买房的时候不是首套，但根据新规定算是首套房了。这种情况下，需要申请“二套转首套”，需要准备好下面这些材料：贷款人的身份证和户口本的复印件，婚姻证明材料，政府官方途径出具的首套房证明，以及银行提供的利率调整申请表。

这是*近一个月，某银行个贷部的工作人员王川（化名）回答客户问题*多的一个。距离9月25日，各银行开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率，已经一个月了。如今，很多银行承诺会对“二套转首套”等特殊情况下的房贷利率进行调整。

房贷利率调整的效果怎么样？有人提前还房贷的情况有变化吗？

资料图：银行工作人员清点货币。中新社记者 张云 摄

省下几千块又房贷利率又降了一批人

10月25日开始，一批住房存量贷款正式统一批量调整，重点在于那些成功从二套房转首套房，以及从固定利率转浮动利率的购房者。

北上广深等城市开始实施“认房不认贷”政策，结果就是有很多购房家庭虽然并非首套房，但现在符合他们所在城市的首套政策；还有一些购房者把名下其他房产出售，只剩下一套住房作为**住房。多家银行表示，借款人需要主动向银行申请，银行将于10月25日对审核通过的业务进行批量利率调整。

刘莎（化名）就是其中之一。“9月25日，我在农业银行APP上申请调整房贷功能，我当即就上传了个人和房产资料。但**次被拒了，工作人员打来电话告诉我缺了材料，然后一步步教我怎么操作上传，很清楚地讲解，态度也很好。”

之后一直到10月24日，刘莎的账户状态一直是审核中。“我非常着急，还给我的客户经理打电话，他查了一下说我的申请没问题，只要等着就行了，25号会给我们一个大幅改变。”

果然到了25号一早，刘莎再打开APP就显示调整成功了。房贷每个月从大概28000元调整到大概25000元，一年下来可以省下4万元左右。王川告诉记者，“我处理的大部分客户转为首套贷款的都调整成功了，利率大多从5%甚至6%以上降到了大约4.2%、4.3%左右。也有一些没有通过的客户，原因可能是之前在别的城市贷款买过房子，这在信用报告里有记录，所以不符合这次调整的范围。” 但也有一些购房者说，他们利率调整了，但当月的账单金额没有变化。以建设银行为例，他们在25日通过公众号发文解释说，为了方便借款人提前做好资金安排，银行通常会提前15天为借款人生成并提供当期还款账单。一些在10月25日之前已经生成账单的客户会发现当期还款金额没有变化，但25日以后的利息已按新利率计算，由于利率调整减少的利息将被用于归还本金，之后每期账单的还款金额将相应减少。诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为，调整存量住房贷款利率对借款人来说可以节省利息支出，将“二套转首套”和固定利率贷款纳入调整范围，扩大了受益群体，可以有效减轻“提前还贷”的现象，帮助银行留住优质的房贷客户。

图片是一名购房者在查看楼盘。中新社记者 刘忠俊 摄。

还有“提前还贷”现象也有降温。

在2023年三季度金融统计数据发布会上，人民银行货币政策司司长邹澜表示：“大多数借款人已经受益，目前降低存量房贷利率的工作已接近尾声。”

首周实施从9月25日到10月1日，有98.5%符合条件的存量首套房贷利率已下调，总共4973万笔、21.7万亿元。调整后的加权平均利率为4.27%，平均降幅为0.73个百分点。对于其他需提供证明材料，银行认可的情况，主要银行也将在一个月内进行调整。”邹澜说。

广东是一个有广州、深圳两个一线城市的省份，在*新发布的数据中显示，9月房贷出现回暖的迹象，这可算是个很强的信号。

在10月24日的新闻通气会上，广东监管局党委委员黄海晖表示，按照*新的房地产政策，如“认房不认贷”，广东个人住房贷款在9月新增了344.82亿元，这扭转了前两个月的负增长态势。

“我银行的客户经理告诉我，由于房贷利率降低，提前还贷的人确实少了很多，也不用再排队了，约定好一个时间就可以扣款。而且服务态度也变得更好了，有些人合同中有违约金的规定，他们还会主动帮忙提交减免违约金的申请。”刘莎表示。

“在存量房贷利率下调之前，确实有过一段时间有很多人提前还贷，有点堵塞的感觉，甚至有支行排队还款的金额达到了一亿元。但是由于我们每月有额度限制，大多数是几百万元左右，所以我们只能让客户排队等。*近提前还贷的情况好转了很多，至少已经回归到正常秩序了。”王川说。

从购房人的角度来看，他们的想法有没有变化呢？

“房贷利率调整后，我一个月能省两三千块钱，这力度还是挺大的，我已经非常满意了。而且我家里的花销也比较大，所以我手里还是想留些钱，短期内肯定不会考虑提前还贷了。”刘莎说。

但俺也有人买房的告诉记者：“以前每月付楼贷还得掏7800的，调整后每月少了500。不过一算一下，利息得还本金的2倍左右哦。如果不找个更赚钱的理财大法，来年俺攒下钱还是想提前还贷。”

你的楼贷变化咋样呢？(完)